租赁合同终止时，承租人须返还租赁物，这是租赁合同区别于生意合同的根基特性。

　　租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人运用、收益，承租人支出房钱的合同。供给租赁物的运用或收益权的一方为出租人，对租赁物有运用或收益权的一方为承租人。

　　正在租赁合同中，交付房钱和变化租赁物的运用、收益权之间存正在着对价干系，交付房钱是获取租赁物运用、收益权的对价，而获取房钱是出租人出租家产的目标。

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